Le quartier aisé de Mid-Levels de Hong Kong est perché sur la colline escarpée qui monte du centre au Victoria Peak, le point culminant de l'île de Hong Kong qui abrite ses propriétés les plus chères.
The Mid-Levels a été colonisé par des colons britanniques hors des adresses les plus prisées de Hong Kong et de riches familles chinoises à qui il était interdit de vivre sur des terres plus élevées dans le cadre de l'ordonnance de réservation de Peak District de 1904, une loi de zonage qui réservait la plupart des Victoria Peak en tant que lieu de résidence pour les citoyens non chinois et assimilait essentiellement le statut social à l'altitude des demeures des résidents.
Au cours du siècle dernier, les attitudes ont changé et les réglementations ont été assouplies, mais les Mid-Levels sont restés l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Hong Kong, éclipsant parfois son voisin le plus élevé, le Peak, à la fois en termes de prix et prestige.
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Frontières
Le bord nord des Mid-Levels s'étend vers l'est le long de Bonham Road, Caine Road, Robinson Road et enfin Kennedy Road, jusqu'à ce que ce dernier rencontre Queen's Road East. Lovers' Rock, un monolithe de granit de neuf mètres de haut au bout de Bowen Road, marque le point le plus à l'est de Mid-Levels. De là, la frontière sud est tracée d'est en ouest le long du contour du pic Victoria qui se trouve à une altitude de 200 mètres. Le campus principal de l'Université de Hong Kong se trouve juste à l'extérieur des niveaux intermédiaires, à l'endroit le plus à l'ouest de la région.
Parce qu'il s'étend sur une partie relativement large de l'île de Hong Kong, les agents immobiliers divisent encore la zone en deux ou trois sous-districts : Mid-Levels West, Mid-Levels Central et, pour certains, Mid-Levels East.
James Fisher, directeur de l'exploitation et directeur de l'analyse et de l'analyse de marché pour la plate-forme immobilière Spacieuse basée à Hong Kong, fournit une anecdote pour illustrer l'opportunité des niveaux intermédiaires, expliquant comment les propriétés situées en dehors des limites sont parfois présentées à tort comme étant situées à l'intérieur le quartier. "Tous les agents et tous les propriétaires veulent être étiquetés Mid-Levels parce qu'ils savent que cela leur rapportera potentiellement plus d'argent", dit-il, ajoutant : "Nous nous disputons constamment avec les agents sur la façon dont nous définissons [Mid-Levels West spécifiquement] parce qu'ils veulent tous que leurs propriétés soient là… c'est légèrement plus sexy.
Gamme de prix
Du 1er janvier au 3 mars 2021, le prix moyen au pied carré dans les étages intermédiaires était de 25 517 $ HK (3 285 $ US), selon les données fournies par List Sotheby's International Realty. C'est nettement plus élevé que le prix moyen au pied carré à Hong Kong dans son ensemble, qui est de 14 445 $ HK (1 860 $ US).
Généralement, plus l'appartement Mid-Levels est grand, plus le prix au pied carré est élevé. List Sotheby's International Realty rapporte que le prix moyen par pied carré pour une unité de 2 000 pieds carrés ou plus était de 47 111 HK$ (6 065 HK$) au cours de la même période, avec des propriétés à Mid-Levels East d'une moyenne de 70 526 HK$ (9 079 US$) par carré pied.
Lors des récents lancements de luxe, le prix demandé pour un appartement de 1 985 pieds carrés dans le développement Castle Peak Phase 1 de Mid-Levels East était de 188 millions de dollars HK (24,1 millions de dollars US), tandis que le penthouse du 21 Borrett Road à Mid-Levels West a récemment vendu pour 459,41 millions de dollars HK (59,14 millions de dollars US).
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Parc de logements
De plus en plus, les développements de luxe dominent le paysage immobilier des niveaux intermédiaires. Les résidents des copropriétés haut de gamme du quartier bénéficient d'installations telles que piscines, salles de sport, spas, services de conciergerie, parking couvert, pavillons et sécurité 24h/24. "Les résidents de certaines propriétés trophées de la zone Mid-Levels peuvent également profiter de vues spectaculaires sur l'emblématique port de Victoria", déclare Franky Cho, directeur de l'exploitation de List Sotheby's International Realty à Hong Kong.
The Mid-Levels abrite également des bâtiments conçus par des architectes de classe mondiale, dont Robert A.M. The Morgan et le premier projet résidentiel de Stern Architects en Asie, The Opus. En 2015, un appartement de 5 444 pieds carrés dans ce dernier s'est vendu pour 509,06 millions de dollars HK, ce qui en fait la transaction d'appartement la plus chère d'Asie à ce jour.
Cependant, des propriétés plus anciennes de l'époque coloniale sont toujours disponibles et, comme le souligne M. Fischer, c'est dans celles-ci que les acheteurs trouveront une plus grande superficie en pieds carrés, "ce qui est rare". Souvent situés dans des immeubles de faible hauteur, certains avec piscines et aires de barbecue privées, ces appartements offrent un charme et des détails patrimoniaux, notamment du parquet d'origine, de hauts plafonds et beaucoup de lumière naturelle.
Ce qui le rend unique
"Mid-Levels est l'un de ces quartiers qui devrait conserver son statut", déclare M. Fischer, "c'est presque comme un nom de marque". M. Cho est d'accord, le décrivant comme "un quartier calme et relaxant à seulement quelques minutes en voiture d'un centre financier mondial". Une grande partie du quartier Mid-Levels est en fait un espace vert, et sa proximité avec des sentiers pédestres et une forêt de feuillus le rend particulièrement attrayant.
La tranquillité est l'une des raisons pour lesquelles Mid-Levels est un quartier si recherché, une autre est son histoire, qui est essentiellement synonyme de celle de l'ancienne colonie britannique. Les rues portent le nom d'anciens gouverneurs et les bâtiments patrimoniaux, tels que le musée Dr Sun Yat-sen, qui a été construit en 1914 comme la maison du magnat de Hong Kong Ho Kom-tong, rappellent non seulement l'architecture édouardienne des colonies britanniques du début du 20e mais l'influence des Chinois sur la ville.
The Mid-Levels abrite également la communauté juive de la ville et deux des parcs les plus attrayants de l'île de Hong Kong, les jardins zoologiques et botaniques de Hong Kong et le parc de Hong Kong, dont le premier accueille les visiteurs depuis le milieu du XIXe siècle. .
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Équipements de luxe
Un certain nombre d'écoles secondaires prestigieuses sont situées dans le quartier de Mid-Levels, notamment le St Paul's Co-Educational College, le St Paul's College for Boys, le St Stephen's Girls' College et la Ying Wa Girls School. Il existe également des écoles internationales relevant de la English Schools Foundation, telles que Island School, ainsi que l'International Montessori School de Hong Kong et la Woodland Montessori Academy comme options de maternelle.
Les hôpitaux privés de la région comprennent l'hôpital de Canossa et l'hôpital international Matilda.
Parce que le quartier est à moins de six minutes en voiture de Central et à environ 20 minutes à pied, chaque rue étant reliée par l'escalator Central-Mid-Levels, qui est le plus long escalator extérieur couvert au monde, il est facile de profitez de la célèbre scène des restaurants de Hong Kong.
Le quartier central compte d'excellents restaurants, dont le New Punjab Club, un restaurant étoilé au guide Michelin, la cuisine australienne moderne du célèbre chef Shane Osborne à Cornerstone et la cuisine chinoise haut de gamme du Mott 32, étoilé au Michelin. des bars de la région, tels que ceux reconnus sur la liste des 50 meilleurs bars d'Asie, The Old Man, The Wise King et The Pontiac.
Les épiceries vendant des produits internationaux sont parsemées dans les niveaux intermédiaires, et il existe des magasins spécialisés à plus petite échelle tels que Pacific Gourmet, qui importe de la viande et des fruits de mer d'Australie et de Norvège et vend une sélection de vins du monde entier, et de la charcuterie italienne Il Bel Paese.
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Qui y habite
Les résidents de niveau intermédiaire sont principalement des professionnels expatriés et des habitants aisés de Hong Kong. "Quand je pense à quelqu'un qui vit dans la région, j'imagine une famille d'expatriés sur un forfait d'expatrié ou une riche famille locale qui a quelques appartements à Hong Kong mais choisit de vivre dans celui de Mid-Levels", a déclaré M. Fisher. a dit.
Résidents notables
Selon les médias, l'acteur hongkongais Nick Cheung Ka-fai possède une propriété dans le développement de luxe Grenville House à Mid-Levels. Tung Chee Hwa, le premier directeur général après la passation du pouvoir de la Grande-Bretagne à la Chine, vit également dans le bâtiment.
L'acteur taïwanais Shu Qi possède également une propriété dans le quartier. En 2018, les médias locaux ont rapporté qu'elle avait acheté un duplex de 2 499 pieds carrés à Yoo 18 Bonham.
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Perspectives
Au cours des 18 derniers mois, le marché immobilier de Hong Kong a souffert des troubles politiques et de la pandémie de coronavirus. « En 2019, la demande des investisseurs chinois a disparu », explique M. Fisher. Cela a été suivi d'une année difficile pour le marché du luxe, la fermeture des frontières ayant entravé les acheteurs potentiels et les entrées de capitaux.
Cependant, les agents sont convaincus qu'il peut résister à ces tempêtes, et les niveaux intermédiaires sont l'un des domaines qui pourraient même sortir indemnes.
"Il y a eu une forte croissance du nombre de transactions d'achat et de location dans les niveaux intermédiaires après le Nouvel An chinois", a déclaré M. Cho. M. Fisher a expliqué que la période entre Noël et les vacances du Nouvel An lunaire est traditionnellement la plus calme de l'année, mais les transactions de janvier ont été inhabituellement élevées, ce qu'il attribue à la demande refoulée provoquée après des mois de restrictions de Covid-19. "La bonne chose pour les niveaux intermédiaires est qu'il y a rarement de nouveaux approvisionnements, donc ils conservent bien leur valeur", a-t-il ajouté.
"Nous rencontrons également une demande beaucoup plus forte de la part des clients de List Sotheby's International Realty pour le logement et l'investissement", a déclaré M. Cho. "Nous prévoyons qu'il y aura une croissance régulière des gains en capital de 5% à 10% au cours des 12 prochains mois."
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