Hongkongin vauras Mid-Levelsin kaupunginosa sijaitsee jyrkällä rinteellä, joka nousee Centralista Victoria Peakiin, Hongkongin saaren korkeimpaan kohtaan, jossa on sen kalleimmat kiinteistöt.
Mid-Levelsin asuttivat brittiläiset siirtolaiset, joiden hinta oli Hongkongin halutuimmista osoitteista, ja varakkaat kiinalaiset perheet, jotka kiellettiin asumasta korkeammalla maalla osana vuoden 1904 Peak District Reservation Ordinancea, kaavoituslakia, joka varaa suurimman osan Victoria Peak ei-kiinalaisten asuinpaikkana ja periaatteessa rinnasti sosiaalisen aseman asukkaiden asuinpaikkojen korkeuteen.
Viime vuosisadan aikana asenteet ovat muuttuneet ja säädöksiä on kevennetty, mutta Mid-Levels on pysynyt yhtenä halutuimmista asuinalueista Hongkongissa, ajoittain varjostaen korkeamman naapurinsa Peakin molemmissa hinnoissa. ja arvovaltaa.
Lisätietoja: Montenegron ylellisyyden ydin sijaitsee Portonovi-rannikkoalueella
Rajat
Mid-Levelsin pohjoisreuna kulkee itään pitkin Bonham Roadia, Caine Roadia, Robinson Roadia ja lopulta Kennedy Roadia, kunnes jälkimmäinen kohtaa Queen's Road Eastin. Lovers’ Rock, yhdeksän metriä korkea graniittimonoliitti Bowen Roadin päässä, on Mid-Levelsin itäisin kohta. Sieltä eteläraja vedetään idästä länteen Victoria Peakin ääriviivaa pitkin, joka sijaitsee 200 metrin korkeudessa. Hongkongin yliopiston pääkampus sijaitsee aivan Mid-Levelsin ulkopuolella, alueen läntisimmällä paikalla.
Koska se kattaa suhteellisen laajan osan Hongkongin saarta, kiinteistönvälittäjät jakavat alueen edelleen kahteen tai kolmeen osapiiriin: Mid-Levels West, Mid-Levels Central ja joillekin Mid-Levels East.
James Fisher, Hongkongissa sijaitsevan kiinteistöalustan Spaciousin operatiivinen johtaja ja markkina-analyysin ja -analyysin johtaja, tarjoaa anekdootin havainnollistaakseen keskitasojen toivottavuutta ja selittää, kuinka rajojen ulkopuolella olevat kiinteistöt esitetään toisinaan väärin sijainneina. naapurusto. "Kaikki agentit ja kaikki vuokranantajat haluavat leimata Mid-Levelsiksi, koska he tietävät, että se voi mahdollisesti saada heille lisää rahaa", hän sanoo ja lisää: "Me väittelemme jatkuvasti agenttien kanssa siitä, kuinka määrittelemme [Mid-Levels West erityisesti] koska he kaikki haluavat omaisuutensa olevan siellä… se on hieman seksikkäämpää.”
Hintaluokka
1.1.–3.3.2021 keskimääräinen neliöhinta keskitasolla oli HK$25 517 (3 285 US$) List Sotheby’s International Realtyn toimittamien tietojen mukaan. Tämä on huomattavasti korkeampi kuin keskimääräinen neliöjalkahinta koko Hongkongissa, joka on 14 445 Hongkongin dollaria (1 860 dollaria).
Yleensä mitä suurempi Mid-Levels -huoneisto, sitä korkeampi neliöjalkahinta. List Sotheby's International Realty raportoi, että 2 000 neliöjalkaa tai sitä suuremman yksikön keskimääräinen neliöhinta oli 47 111 HK$ (6 065 HK$) samalla ajanjaksolla, ja Keskitason idässä sijaitsevien kiinteistöjen keskimääräinen neliöhinta oli 70 526 HK$ (9 079 dollaria) jalka.
Viimeaikaisissa luksusjulkistuksissa 1 985 neliöjalan asunnon hintapyyntö Mid-Levels Eastin Castle Peak Phase 1 -rakennuksessa oli 188 miljoonaa Hongkongin dollaria (24,1 miljoonaa dollaria), kun taas Mid-Levels Westin 21 Borrett Roadin kattohuoneisto äskettäin myytiin 459,41 miljoonalla Hongkongin dollarilla (59,14 miljoonalla dollarilla).
Lisätietoja: Mesa, Arizonan Las Sendas -yhteisö edustaa rentoa autiomaaelämää
Asuntokanta
Yhä useammin luksusrakenteet hallitsevat keskitason kiinteistöjen maisemaa. Naapuruston huippuluokan asuntojen asukkaat nauttivat mukavuuksista, kuten uima-altaista, kuntosaleista, kylpylöistä, concierge-palveluista, katetusta parkkipaikasta, klubitaloista ja 24 tunnin vartioinnista. "Mid-Levelsin alueen joidenkin palkintokiinteistöjen asukkaat voivat myös nauttia upeista näkymistä ikoniseen Victoria Harbouriin", sanoo Franky Cho, Hongkongin List Sotheby's International Realtyn COO.
Mid-Levelsissä on myös maailmanluokan arkkitehtien, kuten Robert A.M., suunnittelemia rakennuksia. Stern Architectsin The Morgan ja Frank Gehryn ensimmäinen asuntoprojekti Aasiassa, The Opus. Vuonna 2015 jälkimmäisessä sijaitseva 5 444 neliöjalkainen asunto myytiin 509,06 miljoonalla Hongkongin dollarilla, mikä teki siitä Aasian toistaiseksi kalleimman asuntokaupan.
Vanhempia, siirtomaa-ajan kiinteistöjä on kuitenkin edelleen saatavilla, ja, kuten herra Fisher huomauttaa, ostajat löytävät niistä suurempia neliöitä, "mikä on harvinaista". Nämä huoneistot sijaitsevat usein matalissa kerrostaloissa, joista osa on varustettu uima-altailla ja yksityisillä grillialueilla. Huoneistoissa on perinteistä charmia ja yksityiskohtia, kuten alkuperäinen parkettilattia, korkeat katot ja runsaasti luonnonvaloa.
Mikä tekee siitä ainutlaatuisen
"Mid-Levels on yksi niistä kaupunginosista, joiden pitäisi säilyttää asemansa", Mr. Fisher sanoo, "se on melkein kuin tuotemerkki." Mr. Cho on samaa mieltä ja kuvailee sitä "hiljaiseksi, rentouttavaksi kaupunginosaksi, joka on vain muutaman minuutin ajomatkan päässä maailmanlaajuisesta finanssikeskuksesta". Suuri osa Mid-Levelsin alueesta on itse asiassa viheraluetta, ja sen läheisyys kävelypoluille ja lehtimetsille tekee siitä erityisen toivottavan.
Rauhallisuus on yksi syy siihen, miksi Mid-Levels on niin haluttu alue, ja toinen on sen historia, joka on pohjimmiltaan synonyymi entisen Britannian siirtomaan historialle. Kadut on nimetty entisten kuvernöörien mukaan, ja kulttuuriperintörakennukset, kuten tohtori Sun Yat-sen -museo, joka rakennettiin vuonna 1914 Hongkongin tycoon Ho Kom-tongin kodiksi, muistuttavat paitsi edvardiaanista arkkitehtuuria 1900-luvun alun brittiläisten siirtokuntien mukaan. mutta kiinalaisten vaikutus kaupunkiin.
Mid-Levelsissä asuu myös kaupungin juutalainen yhteisö ja kaksi Hongkongin saaren viehättävimmistä puistoista, Hongkongin eläin- ja kasvitieteellinen puutarha sekä Hongkongin puisto, joista ensimmäinen on toivottanut vierailijoita tervetulleeksi 1800-luvun puolivälistä lähtien. .
Pentasta: Beeplen NFT hakee ennätys 69 miljoonaa dollaria Christie'sistä
Ylelliset mukavuudet
Mid-Levelsin alueella sijaitsee useita arvostettuja toisen asteen kouluja, mukaan lukien St Paul's Co-Educational College, St Paul's College for Boys, St Stephen's Girls' College ja Ying Wa Girls School. Englannin koulujen säätiön alaisuudessa toimii myös kansainvälisiä kouluja, kuten Island School, sekä Hongkongin kansainvälinen Montessori School ja Woodland Montessori Academy päiväkotivaihtoehtoina.
Yksityisiä sairaaloita alueella ovat Canossa Hospital ja Matilda International Hospital.
Koska naapurustosta on alle kuusi minuuttia autolla Centraliin ja noin 20 minuutin kävelymatka, jokainen katu yhdistää Central-Mid-Levelsin liukuportailla, jotka ovat maailman pisin katettu ulkoliukuportaat, joten on helppo Hyödynnä Hongkongin kuuluisaa ravintolaelämää.
Central-alueella on erinomaisia ruokapaikkoja, kuten Michelin-tähdellä palkittu panjabiravintola New Punjab Club, moderneja australialaisia ruokia julkkiskokki Shane Osbornelta Cornerstonessa ja huippuluokan kiinalaista ruokaa Michelin-tähdellä palkitusta Mott 32:sta. Siellä on myös useita alueen baareja, kuten Aasian 50 parhaan baarin listalla olevat, The Old Man, The Wise King ja The Pontiac.
Kansainvälisiä tuotteita myyviä ruokakauppoja on runsaasti keskitasolla, ja on pienempiä erikoisliikkeitä, kuten Pacific Gourmet, joka tuo lihaa ja äyriäisiä Australiasta ja Norjasta ja myy valikoituja viinejä ympäri maailmaa, ja italialainen deli Il. Bel Paese.
Lisätietoja: Viisi Floridan aluetta tutkalle, jotka eivät ole Miamia
Kuka siellä asuu
Keskitason asukkaat ovat pääasiassa ulkomailla olevia ammattilaisia ja varakkaita Hongkongin paikallisia. "Kun ajattelen jotakuta, joka asuu alueella, kuvittelen ulkomaalaistaustaista perhettä, joka on ulkomaalaistaustaisessa paketissa, tai varakasta paikallista perhettä, jolla on muutama asunto Hongkongissa, mutta joka haluaa asua keskitasolla", Fisher sanoi.
Merkittävät asukkaat
Mediaraporttien mukaan hongkongilainen näyttelijä Nick Cheung Ka-fai omistaa kiinteistön ylellisessä Grenville House -rakennuksessa Mid-Levelsissä. Rakennuksessa asuu myös Tung Chee Hwa, ensimmäinen toimitusjohtaja sen jälkeen, kun valta siirtyi Britanniasta Kiinaan.
Taiwanilainen näyttelijä Shu Qi omistaa myös omaisuutta naapurustossa. Vuonna 2018 paikalliset tiedotusvälineet kertoivat, että hän oli ostanut 2 499 neliöjalan duplexin Yoo 18 Bonhamista.
Lisää: Pompano Beach tarjoaa rantoja, kalastusta ja purjehdusta, keskellä paljon kehitystä
Outlook
Viimeisen 18 kuukauden aikana Hongkongin kiinteistömarkkinat ovat kärsineet poliittisesta myllerryksestä ja koronaviruspandemiasta. "Vuonna 2019 kiinalaisten sijoittajien kysyntä katosi", sanoo Fisher. Sitä seurasi luksusmarkkinoiden vaikea vuosi, koska rajojen sulkeminen esti potentiaalisten ostajien ja pääoman sisäänvirtauksen.
Agentit kuitenkin luottavat siihen, että se kestää nämä myrskyt, ja Mid-Levels on yksi alueista, jotka voivat jopa selviytyä vahingoittumattomina.
"Osto- ja vuokratransaktioiden määrä on kasvanut voimakkaasti keskitasolla kiinalaisen uudenvuoden jälkeen", Cho sanoi. Fisher selitti, että joulun ja kuun uudenvuoden välinen aika on perinteisesti vuoden hiljaisin, mutta tammikuun tapahtumat olivat epätavallisen korkeat, minkä hän selittää kuukausien Covid-19-rajoitusten aiheuttaman tukkeutuneen kysynnän vuoksi. "Mid-Levelsin hyvä puoli on, että uutta tarjontaa tulee harvoin, joten se säilyttää arvonsa hyvin", hän lisäsi.
"List Sotheby's International Realty -asiakkaiden kysyntä on myös paljon voimakkaampaa sekä asunto- että sijoitustarkoituksiin", Cho sanoi. "Odotamme, että myyntivoitto kasvaa tasaisesti 5–10 prosenttia seuraavien 12 kuukauden aikana."
Napsauta nähdäksesi lisää profiileja huippuluokan kaupunginosista ympäri maailmaa
