Bohatá středoúrovňová čtvrť Hong Kongu se rozkládá na strmém svahu, který stoupá z Central na Victoria Peak, nejvyšší bod na hongkongském ostrově, který je domovem jeho nejdražších nemovitostí.
Střední úrovně osídlili britští kolonisté za cenu nejžádanějších hongkongských adres a bohaté čínské rodiny, kterým bylo zakázáno žít na vyšších pozemcích v rámci nařízení o rezervaci Peak District z roku 1904, územního zákona, který vyhrazoval většinu Victoria Peak jako místo pobytu pro nečínské občany a v podstatě ztotožňoval sociální postavení s nadmořskou výškou obydlí obyvatel.
V průběhu minulého století se postoje změnily a předpisy se uvolnily, ale střední úrovně zůstaly jednou z nejvyhledávanějších rezidenčních oblastí v Hongkongu a občas zastínily svého vyššího souseda, Peak, v obou cenách a prestiž.
Více: Jádro černohorského přepychu leží v pobřežní enklávě Portonovi
Hranice
Severní okraj Mid-Levels vede na východ podél Bonham Road, Caine Road, Robinson Road a nakonec Kennedy Road, dokud se Kennedy Road nesetká s Queen's Road East. Lovers’ Rock, devět metrů vysoký žulový monolit na konci Bowen Road označuje nejvýchodnější bod Mid-Levels. Odtud se jižní hranice táhne od východu na západ podél obrysu Victoria Peak, který leží v nadmořské výšce 200 metrů. Hlavní kampus Hongkongské univerzity leží těsně mimo střední úroveň, na nejzápadnějším místě této oblasti.
Vzhledem k tomu, že pokrývá poměrně širokou část ostrova Hong Kong, realitní makléři dále rozdělují oblast na dva nebo tři podokresy: střední úrovně West, Mid-Levels Central a pro některé střední úrovně East.
James Fisher, COO a ředitel analýzy trhu a analýzy pro hongkongskou realitní platformu Spacious, poskytuje anekdotu, která ilustruje žádoucnost středních úrovní, a vysvětluje, jak jsou nemovitosti mimo hranice někdy mylně prezentovány jako umístěné uvnitř sousedství. „Všichni agenti a všichni pronajímatelé chtějí být označeni jako střední úrovně, protože vědí, že jim to potenciálně přinese více peněz,“ říká a dodává: „Neustále se dohadujeme s agenty o tom, jak definujeme [západ středních úrovní konkrétně], protože všichni chtějí, aby tam byly jejich vlastnosti… je to trochu víc sexy.“
Cenové rozpětí
Od 1. ledna do 3. března 2021 byla průměrná cena za čtvereční stopu ve středních úrovních 25 517 HK$ (3 285 USD), podle údajů poskytnutých společností List Sotheby’s International Realty. To je výrazně vyšší než průměrná cena za čtvereční stopu v celém Hongkongu, která činí 14 445 HK $ (1 860 USD).
Obecně platí, že čím větší byt střední úrovně, tím vyšší cena za čtvereční stopu. List Sotheby's International Realty uvádí, že průměrná cena za čtvereční stopu za jednotku o rozloze 2 000 čtverečních stop nebo větší byla ve stejném období 47 111 HK $ (6 065 HK $) s nemovitostmi na Středním východě v průměru 70 526 HK $ (9 079 USD) za čtvereční chodidlo.
V nedávných luxusních uvedeních na trh byla požadovaná cena za byt o rozloze 1 985 čtverečních stop v projektu Castle Peak ve fázi 1 na středním Východě 188 milionů HK$ (24,1 milionu USD), zatímco penthouse 21 Borrett Road v Mid-Levels West nedávno prodán za 459,41 milionu HK $ (59,14 milionu USD).
Více: Mesa, komunita Las Sendas v Arizoně ztělesňuje pohodový život v poušti
Bytový fond
Luxusní projekty stále více dominují v oblasti nemovitostí střední úrovně. Obyvatelé luxusních bytových jednotek v této čtvrti si užívají vybavení včetně bazénů, posiloven, lázní, služeb concierge, krytého parkoviště, kluboven a 24hodinové ostrahy. „Obyvatelé některých trofejních nemovitostí v oblasti Mid-Levels si také mohou užít nádherný výhled na ikonický přístav Victoria,“ říká Franky Cho, COO List Sotheby’s International Realty v Hong Kongu.
Mid-Levels je také domovem budov navržených světovými architekty, včetně Roberta A.M. Stern Architects’ The Morgan a první rezidenční projekt Franka Gehryho v Asii, The Opus. V roce 2015 se byt o rozloze 5 444 čtverečních stop v posledně jmenovaném prodal za 509,06 milionu HK $, což z něj dělá dosud nejdražší transakci s byty v Asii.
Nicméně starší nemovitosti z koloniální éry jsou stále k dispozici, a jak zdůrazňuje pan Fisher, právě v nich kupující najdou větší plochu, „což je vzácné“. Tyto byty často v nízkopodlažních blocích, některé s bazény a soukromými grilovacími plochami, nabízejí historické kouzlo a detaily, včetně původních parketových podlah, vysokých stropů a spousty přirozeného světla.
Čím je jedinečný
„Mid-Levels je jednou z těch čtvrtí, které by si měly zachovat svůj status,“ říká pan Fisher, „je to skoro jako značka.“ Pan Cho souhlasí a popisuje ji jako „klidnou, relaxační čtvrť jen pár minut jízdy do globálního finančního centra.“ Velká část okresu Mid-Levels je ve skutečnosti zeleným prostorem a jeho blízkost k pěším stezkám a listnatým lesům je obzvláště žádoucí.
Jedním z důvodů, proč je Mid-Levels tak vyhledávanou oblastí, je klid, dalším důvodem je její historie, která je v podstatě synonymem historie bývalé britské kolonie. Ulice jsou pojmenovány po bývalých guvernérech a historické budovy, jako je Muzeum Dr. Sunjatsena, které bylo postaveno v roce 1914 jako domov hongkongského magnáta Ho Kom-tonga, připomínají nejen edwardiánskou architekturu britských osad z počátku 20. ale vliv Číňanů na město.
Mid-Levels je také domovem městské židovské komunity a dvou nejatraktivnějších parků na hongkongském ostrově, Hongkongské zoologické a botanické zahrady a Hongkongského parku, z nichž první z nich vítá návštěvníky již od poloviny 19. století. .
Od společnosti Penta: Beeple’s NFT přináší rekordních 69 milionů dolarů v Christie’s
Luxusní vybavení
V sousedství Mid-Levels se nachází řada prestižních středních škol, včetně St Paul’s Co-Educational College, St Paul’s College for Boys, St Stephen’s Girls’ College a Ying Wa Girls School. Existují také mezinárodní školy v rámci nadace English Schools Foundation, jako je Island School, stejně jako International Montessori School of Hong Kong a Woodland Montessori Academy jako školky.
Mezi soukromé nemocnice v této oblasti patří nemocnice Canossa a mezinárodní nemocnice Matilda.
Vzhledem k tomu, že tato čtvrť je méně než šest minut autem do centra a asi 20 minut pěšky, přičemž každá ulice je propojena eskalátorem Central-Mid-Levels, který je nejdelším krytým venkovním eskalátorem na světě, je snadné Využijte hongkongské slavné restaurace.
Čtvrť Central má vynikající restaurace, včetně pandžábské restaurace New Punjab Club oceněné michelinskou hvězdou, moderní australské pokrmy od slavného šéfkuchaře Shanea Osborna v Cornerstone a špičková čínská jídla z restaurace Mott 32 oceněné hvězdičkou Michelin. Existuje také řada barů v této oblasti, jako jsou ty, které jsou uvedeny na seznamu 50 nejlepších asijských barů, The Old Man, The Wise King a The Pontiac.
Obchody s potravinami prodávající mezinárodní produkty jsou rozšířeny po celé střední úrovni a existují menší specializované obchody, jako je Pacific Gourmet, který dováží maso a mořské plody z Austrálie a Norska a prodává vybraná vína z celého světa, a italské lahůdky Il Bel Paese.
Více: Pět oblastí Floridy, které si můžete nasadit na radar, které nejsou Miami
Kdo tam žije
Obyvatelé středních úrovní jsou převážně zahraniční profesionálové a bohatí místní obyvatelé Hongkongu. „Když myslím na někoho, kdo žije v této oblasti, představím si expatskou rodinu na expatském balíčku nebo bohatou místní rodinu, která má pár bytů v Hong Kongu, ale rozhodla se bydlet v tom ve středních úrovních,“ pan Fisher řekl.
Významní obyvatelé
Podle zpráv z médií vlastní hongkongský herec Nick Cheung Ka-fai nemovitost v luxusní zástavbě Grenville House v Mid-Levels. V budově také bydlí Tung Chee Hwa, první výkonný ředitel po předání moci z Británie do Číny.
Tchajwanský herec Shu Qi také vlastní nemovitost v sousedství. V roce 2018 místní média uvedla, že koupila duplex o rozloze 2 499 čtverečních stop v Yoo 18 Bonham.
Více: Pláž Pompano nabízí pláže, rybaření a plachtění, uprostřed spousty rozvoje
Výhled
Během posledních 18 měsíců trpěl trh s nemovitostmi v Hongkongu politickými nepokoji a pandemií koronaviru. „V roce 2019 odešla poptávka čínských investorů,“ říká pan Fisher. Následoval těžký rok pro luxusní trh, protože uzavření hranic bránilo potenciálním kupcům a přílivu kapitálu.
Agenti jsou však přesvědčeni, že tyto bouře přečká, a střední úrovně jsou jednou z oblastí, které by dokonce mohly vyjít bez úhony.
„Po čínském Novém roce došlo k silnému nárůstu počtu transakcí nákupu a pronájmu ve středních úrovních,“ řekl pan Cho. Pan Fisher vysvětlil, že období mezi Vánocemi a svátky lunárního Nového roku je tradičně nejklidnější v roce, ale transakce za leden byly neobvykle vysoké, což připisuje zadržované poptávce vyvolané po měsících omezení Covid-19. "Dobrá věc pro střední úrovně je, že se zřídka objevují nové dodávky, takže si dobře drží svou hodnotu," dodal.
„Zaznamenáváme také mnohem silnější poptávku ze strany klientů List Sotheby’s International Realty pro účely bydlení i investic,“ řekl pan Cho. „Očekáváme, že v příštích 12 měsících bude kapitálový zisk stabilně růst o 5 až 10 %.
Kliknutím zobrazíte další profily luxusních čtvrtí po celém světě
