Заможният квартал Mid-Levels на Хонг Конг е кацнал на стръмния хълм, който се изкачва от Централния до връх Виктория, най-високата точка на остров Хонконг, където се намират най-скъпите му имоти.
Средните нива са заселени от британски колонисти, изгонени от най-желаните адреси в Хонконг, и богати китайски семейства, на които е забранено да живеят на по-високи земи като част от Наредбата за резервациите на Peak District от 1904 г., закон за зониране, който запазва повечето от Връх Виктория като място за пребиваване на некитайски граждани и по същество приравнява социалния статус с надморската височина на жилищата на жителите.
През миналия век нагласите се промениха и регулациите бяха облекчени, но Mid-Levels остава един от най-търсените жилищни райони в Хонконг, като на моменти засенчва своя по-висок съсед, Peak, и в двете цени и престиж.
Още: Ядрото на черногорския лукс се крие в крайбрежния анклав Портонови
Граници
Северният край на Mid-Levels минава на изток покрай Bonham Road, Caine Road, Robinson Road и накрая Kennedy Road, докато последният се срещне с Queen’s Road East. Скалата на влюбените, висок девет метра гранитен монолит в края на Bowen Road, бележи най-източната точка на Mid-Levels. Оттук южната граница се прокарва от изток на запад по контура на връх Виктория, който се намира на 200 метра надморска височина. Основният кампус на университета в Хонг Конг се намира точно извън Mid-Levels, в най-западното място на района.
Тъй като обхваща сравнително широка част от остров Хонконг, агентите за недвижими имоти допълнително разделят района на два или три подрайона: Средни нива Запад, Средни нива Централен и, за някои, Средни нива Изток.
Джеймс Фишър, главен оперативен директор и директор на пазарни анализи и анализи за базираната в Хонконг платформа за недвижими имоти Spacious, предоставя анекдот, за да илюстрира желателността на Mid-Levels, обяснявайки как имотите извън границите понякога се представят погрешно като разположени в Кварталът. „Всички агенти и всички наемодатели искат да бъдат обозначени като Mid-Levels, защото знаят, че това потенциално ще им донесе повече пари“, казва той и добавя: „Ние непрекъснато спорим с агентите за това как определяме [Mid-Levels West по-специално], защото всички те искат имотите им да са там … това е малко по-секси.“
Ценови диапазон
От 1 януари до 3 март 2021 г. средната цена на квадратен фут в средните нива е била 25 517 хонконгски долара (3 285 щатски долара), според данни, предоставени от List Sotheby’s International Realty. Това е значително по-високо от средната цена на квадратен фут в Хонконг като цяло, която е 14 445 HK$ (1860 US$).
По принцип колкото по-голям е апартаментът на средно ниво, толкова по-висока е цената на квадратен фут. List Sotheby's International Realty съобщава, че средната цена на квадратен фут за единица с площ от 2000 квадратни фута или повече е била 47 111 HK$ (6065 HK$) през същия период, като имотите в Mid-Levels East са средно 70 526 HK$ (9079 US$) на квадрат крак.
При последните луксозни лансирания, исканата цена за апартамент от 1985 квадратни фута в комплекса Castle Peak Фаза 1 на Mid-Levels East е 188 милиона хонконгски долара (24,1 милиона щатски долара), докато мезонетът на 21 Borrett Road в Mid-Levels West наскоро продаден за 459,41 милиона хонконгски долара (59,14 милиона щатски долара).
Още: Общността Лас Сендас в Меса, Аризона олицетворява спокоен живот в пустинята
Жилищен фонд
Все по-често луксозните проекти доминират сред имотите от средно ниво. Жителите на апартаментите от висок клас в квартала се радват на удобства, включително плувни басейни, фитнес зали, спа центрове, консиерж услуги, покрит паркинг, клубове и 24-часова охрана. „Жителите на някои трофейни имоти в района на Mid-Levels също могат да се насладят на невероятна гледка към емблематичното пристанище Виктория“, казва Франки Чо, главен оперативен директор на List Sotheby’s International Realty в Хонг Конг.
Mid-Levels също е дом на сгради, проектирани от архитекти от световна класа, включително Robert A.M. Първият жилищен проект на Stern Architects The Morgan и Frank Gehry в Азия, The Opus. През 2015 г. апартамент от 5444 квадратни фута в последния беше продаден за 509,06 милиона хонконгски долара, което го прави най-скъпата транзакция с апартамент в Азия до момента.
Въпреки това все още се предлагат по-стари имоти от колониалната епоха и, както отбелязва г-н Фишър, именно в тях купувачите ще намерят по-големи квадратни кадри, „което е рядкост“. Често в ниски блокове, някои с басейни и частни зони за барбекю, тези апартаменти предлагат наследствен чар и детайли, включително оригинален паркет, високи тавани и изобилие от естествена светлина.
Какво го прави уникален
„Mid-Levels е един от онези квартали, които трябва да запазят статута си“, казва г-н Фишър, „това е почти като търговска марка.“ Г-н Чо се съгласява, описвайки го като „тих, релаксиращ квартал само на няколко минути с кола до глобален финансов център“. Голяма част от квартала Mid-Levels всъщност е зелено пространство и близостта му до пешеходни пътеки и широколистна гора го правят особено желан.
Спокойствието е една от причините Mid-Levels да е толкова търсен район, друга е неговата история, която по същество е синоним на тази на бившата британска колония. Улиците са кръстени на бивши губернатори, а исторически сгради, като музея на д-р Сун Ятсен, който е построен през 1914 г. като дом на хонконгския магнат Хо Ком-тонг, напомнят не само за едуардианската архитектура на британските селища от началото на 20-ти век но влиянието на китайците върху града.
Средните нива също са дом на еврейската общност в града и два от най-атрактивните паркове на остров Хонконг, зоологическата и ботаническата градина на Хонг Конг и паркът Хонг Конг, първият от които посреща посетители от средата на 19 век .
От Penta: NFT на Beeple донесе рекордните $69 милиона в Christie’s
Луксозни удобства
Редица престижни средни училища се намират в квартала Mid-Levels, включително Колежа за съвместно обучение St Paul, Колежа за момчета St Paul, Колежа за момичета St Stephen и училището за момичета Ying Wa. Има и международни училища към Фондацията за английски училища, като Island School, както и International Montessori School of Hong Kong и Woodland Montessori Academy като опции за детска градина.
Частните болници в района включват болница Canossa и международна болница Matilda.
Тъй като кварталът е на по-малко от шест минути с кола до Central и на около 20 минути пеша, като всяка улица е свързана с ескалатора Central-Mid-Levels, който е най-дългият покрит открит ескалатор в света, лесно е да възползвайте се от прочутата ресторантска сцена в Хонг Конг.
В централния квартал има отлични заведения за хранене, включително пенджабски ресторант със звезда Мишлен New Punjab Club, модерна австралийска храна от известния готвач Шейн Осбърн в Cornerstone и китайска храна от висок клас от Мот 32 със звезда Мишлен. Има и редица от барове в района, като тези, признати в списъка на 50-те най-добри барове в Азия, The Old Man, The Wise King и The Pontiac.
Хранителните магазини, продаващи международна продукция, са изпъстрени в Средните нива, а има и по-малки специализирани магазини като Pacific Gourmet, който внася месо и морски дарове от Австралия и Норвегия и продава избрани вина от цял свят, и италиански деликатеси Il Бел Паезе.
Още: Пет района на Флорида, които да поставите на радара си, които не са Маями
Кой живее там
Жителите на средното ниво са предимно професионалисти в чужбина и заможни местни жители на Хонконг. „Когато мисля за някой, който живее в района, си представям експатско семейство с експатски пакет или богато местно семейство, което има няколко апартамента в Хонг Конг, но избира да живее в този в Mid-Levels“, г-н Фишър казах.
Изтъкнати жители
Според съобщения в медиите хонконгският актьор Ник Чеунг Ка-фай притежава имот в луксозния комплекс Grenville House в Mid-Levels. Tung Chee Hwa, първият изпълнителен директор след предаването на властта от Великобритания на Китай, също живее в сградата.
Тайванският актьор Shu Qi също притежава имот в квартала. През 2018 г. местните медии съобщиха, че тя е купила дуплекс от 2499 квадратни фута в Yoo 18 Bonham.
Още: Pompano Beach предлага плажове, риболов и ветроходство сред много застрояване
Outlook
През последните 18 месеца пазарът на имоти в Хонконг страда от политически сътресения и пандемията от коронавирус. „През 2019 г. търсенето на китайски инвеститори намаля“, казва г-н Фишър. Това беше последвано от трудна година за луксозния пазар, тъй като затварянето на границите възпрепятства потенциалните купувачи и притока на капитали.
Агентите обаче са уверени, че може да устои на тези бури и Средните нива са една от областите, които дори биха могли да излязат невредими.
„Има силен ръст в броя на транзакциите за покупка и наем в средните нива след китайската Нова година“, каза г-н Чо. Г-н Фишър обясни, че периодът между Коледа и празника на Лунната Нова година традиционно е най-тихият в годината, но транзакциите за януари са били необичайно високи, нещо, което той отдава на задържаното търсене, предизвикано след месеци на ограничения на Covid-19. „Хубавото за Mid-Levels е, че рядко има ново предлагане, така че запазва стойността си добре“, добави той.
„Също така изпитваме много по-голямо търсене от клиентите на List Sotheby’s International Realty както за жилища, така и за инвестиционни цели“, каза г-н Чо. „Очакваме, че ще има стабилен ръст на капиталовата печалба от 5% до 10% през следващите 12 месеца.“
Щракнете за повече профили на квартали от висок клас по света
